След като си поставите за цел да извършите висококачествен ремонт на апартаменти в София, е необходимо да проучите последователността на довършителните работи в апартамента. Човек, изправен пред ремонт за първи път, като правило не разбира пълния обхват от процеси, които трябва да се извършат, за да се постигне добър резултат. Някои от

тези работи могат да бъдат пропуснати, ако бюджетът ви за обновяване е ограничен, но някои трябва да бъдат направени така или иначе.

Също така е необходимо да се запознаете с процедурата за извършване на довършителни работи в апартамент, за да разберете кои работи трябва да се извършват от професионалисти и с кои можете да се справите сами.

И така, през какви етапи ще трябва да премине собственикът по пътя към идеалния ремонт на дома?

Подготвителна работа

Колкото и да е странно, ремонтът започва не с демонтиране на стари конструкции и лепене на тапети, а с планиране на бюджета и действия. Първото нещо, което трябва да направите, е да опознаете добре апартамента си, да определите сумата, която нямате нищо против да похарчите за ремонт в момента, да очертаете перспективите и да очертаете последователността от действия.

Планирайте бюджета си

Когато планирате бюджета си, трябва да разберете каква е целта на вашия ремонт. Ако целта е обикновен козметичен ремонт, който ще ви позволи да се преместите в апартамент възможно най-бързо, тогава за малък едностаен апартамент ще говорим за сума от около 15 хиляди лв. Такива ремонти обаче ще трябва да бъдат повторени след няколко години.

Ако говорим за добър ремонт от нулата, тогава тази цифра ще бъде няколко пъти по-висока. Когато започнете да декорирате апартамент в нова сграда, помислете точно за такъв ремонт, защото сега имате напълно празно пространство пред вас, което е най-удобно да доведете до съвършенство. Не забравяйте, че ремонтите винаги могат да бъдат разделени на етапи в съответствие със скоростта на попълване на бюджета.

Съвет: купете най-скъпите довършителни материали през зимата. Тъй като експертите не препоръчват извършването на много видове работа при минусови температури, цената на материалите става по-ниска.

Когато разпределяте средства за ремонт, предвидете непредвидени обстоятелства. Почти винаги възникват непредсказуеми големи разходи, но в допълнение към тях има много малки неща, които трудно се запомнят при планиране, но които заедно изяждат доста пари. Сред тях са разходите за шпатули и четки, ръкавици и предпазни очила и фолио, което ще покрие готовите довършителни елементи.

Планирайте резултата

Решете какъв да бъде крайният резултат от ремонта, как ще бъде завършена всяка стая. Създайте проект за вашия апартамент. За да направите това, можете да се свържете с дизайнерски специалист или сами да начертаете план на апартамента, да вземете решение за вида, количеството и цвета на довършителните материали. След това ще бъде възможно да се прецени какви етапи от довършителните работи в апартамента трябва да бъдат завършени, за да се постигне задачата.

 

Подгответе помещенията за ремонт

За да подготвите помещения за довършителни работи, ще трябва да извършите редица важни и отнемащи време стъпки, които впоследствие ще опростят вътрешните довършителни работи в апартамента. Списъкът с тези действия ще варира значително в зависимост от характеристиките на апартамента: наличието на стари покрития и водопроводни инсталации, допълнителни конструкции, необходимостта от намеса в работата на комуналните услуги.

Преди да започнете довършителните работи, уверете се, че:

• Апартаментът разполага с тоалетна и мивка. Не бързайте да се сбогувате със старите си водопроводни инсталации, защото те ще ви бъдат полезни по време на ремонт. Ако в апартамента няма водопровод, купете най-евтините варианти за тоалетна и мивка, които няма да имате нищо против да демонтирате по-късно.
• Апартаментът разполага с работещи, безопасни за ползване източници на светлина и контакти. Не говорим за окончателното разпределение на електроенергията, а за онези източници, които ще ви позволят да извършвате ремонти на тъмно и да използвате електрически уреди.
• Изготвен е опис за първата работа.
• Всичко ненужно е премахнато. Освободете стаите от мебели. Премахнете излишните стени, вградени шкафове, стари подови настилки и стенни облицовки, ако е необходимо. Не забравяйте, че промените в оформлението на апартамента изискват одобрение.

След като завършите всички тези точки, можете да започнете директно обновяване на помещенията в съответствие с реда на довършителните работи в апартамента.

Грубо довършване на таван, стени и под

Може да изглежда, че няма нищо сложно в декорирането на апартамент: просто трябва да залепите нови тапети и да поставите линолеум, но ремонтът няма да бъде издръжлив и красив, ако пропуснете етапа на подготовка на повърхността. Освен това има и други видове работа, които трябва да се извършат преди облицовката, за да не се развалят готовите покрития.

Подгответе тавана

Въпреки популярността на окачените тавани, много хора продължават да избират да боядисват повърхността. Във вторичното жилище това може да бъде продиктувано от желанието да се запазят интересни елементи на тавана, например мазилка, както и нежелание да се намали височината на таваните. В допълнение, боядисването е най-бюджетният вариант, въпреки че в по-старите къщи може да бъде трудно да се постигне идеален резултат поради наличието на предварително нанесени дефектни покрития.

В близкото минало на пазара не е имало такова разнообразие от бои, както сега. Ето защо на тавана в стари апартаменти можете да намерите слоеве бои с напълно различни състави, които често са трудни за отстраняване от основата. Ако покритието има дефекти, премахването на старата боя е неизбежно, в други случаи можете да помислите за покриване на стария слой.

На този етап трябва да измиете и изсушите тавана и след това да го покриете с грунд. Собствениците на нови жилища също ще трябва да използват грунд. Първо е необходимо да шлайфате повърхността, ако има неравности по нея.

Край на формуляра

Подгответе стените

Ако планирате преустройство на помещенията, то сега е моментът да го направите. Стените, изградени от гипсокартон, образуват плоска повърхност, която не изисква сериозна обработка - просто ги покрийте с грунд.

Важно: електрическото окабеляване се монтира незабавно в рамковите прегради, за разлика от стените от газобетон, в които комуникациите могат да бъдат монтирани по-късно.

Останалите стени трябва да бъдат доведени до ниво. За да направите това ви трябва:

• Отстранете старите довършителни материали. Разбира се, можете да опитате да залепите нов хартиен тапет във второ жилище върху съществуващо покритие, но за качествен ремонт трябва да се отървете от предишния слой тапет или боя.
• Запълнете големи дефекти с шпакловка или пяна. Не трябва да очаквате, че мазилката ще се справи с всички недостатъци - тя не е предназначена за запълване на големи дупки и пукнатини.
• Шпакловка на повърхността. Мазилката може да премахне малки неравности и кривини на стените, но нейното нанасяне не е последният етап от подготовката на покритието за облицовка, тъй като оставя след себе си грубо покритие. Този ефект може да бъде смекчен чрез шлайфане на повърхността.
• Нанесете финишна шпакловка. Тази точка е особено необходима, ако планирате да окачите тънки светли тапети.
• Грундирайте стените. Ако няма план за ремонт на апартамента през следващите няколко години, тогава не трябва да пропускате етапа на грундиране. Тази специална смес подобрява адхезията между стената и довършителния материал.

 

Съвет: гипсокартонът ще помогне да се коригира ситуацията с изключително плачевното състояние на стените. Листовете се монтират върху стените, образувайки равна повърхност, която ще скрие електрическата инсталация и след грундиране ще бъде готова за боядисване или лепене.

Подгответе пода

В апартамент без довършителни работи или с подова настилка, отстранена до основата, често се налага замазка на пода. Първо трябва да изгладите големи неравности и, ако замазката ще бъде направена със смеси, трябва да запечатате пукнатини и шевове, както и да грундирате повърхността. В случай на суха замазка, трябва само да почистите бетона от мръсотия и прах.

За компетентно извършване на подовата замазка трябва да се свържете със специалисти, тъй като това е основен вид работа, чието качество ще определи експлоатационния живот на облицовката. Моля, имайте предвид, че различните видове замазки изискват различно време. Например слой мокра замазка от 3-4 сантиметра изсъхва около 5-6 седмици. Можете да ходите по такава повърхност само на третия ден след работата. През това време полусухата замазка, върху чиято повърхност можете да ходите в рамките на един ден, ще изсъхне напълно.

Понякога собствениците на вторично жилище получават апартамент с вече равен под; в този случай можете само да се отървете от старото крайно покритие, за да го замените с нова опция.

Ситуацията е по-сложна със стар дървен под. В някои случаи няма смисъл да се премахва това покритие. Помислете за боядисване на дървото или за укрепване на дъските и изравняване на повърхността с OSB.

Извършване на промени в инженерните комуникации

Важно място в реда на завършване на довършителните работи в апартамент е инсталирането на окабеляване, инсталирането на водопроводни тръби и подмяната на радиатори. В този момент е необходимо да се вземе решение за подреждането на мебелите в апартамента, за да се определи например местоположението на контактите.

Можете да започнете окабеляването, след като стените са напълно сухи. Маркировките се правят директно върху стената с маркер, така че линиите да се виждат под слой прах. Каналите са набраздени с малък резерв, така че всички необходими проводници да паснат точно. По-късно дупките могат да бъдат запълнени с шпакловка.

Също така си струва да преместите отоплителните радиатори или да ги смените на този етап. Имайте предвид, че за извършване на тази работа трябва да изключите щрангове. Това може да стане само извън отоплителния сезон и съгласувано с управляващата компания.

Ако батериите изглеждат наистина зле и няма време да изчакате отоплението да се изключи, не бързайте да се разстройвате: магазините предлагат голям избор от декоративни кутии за батерии, които могат да решат този проблем.

Между другото, на този етап си струва да помислите за инсталирането на климатик, тъй като точно сега можете да инсталирате конструкцията, без да навредите на стенното покритие.

Смяна на дограма и врати

Ще има възможност за подмяна на врати и прозорци дори след ремонт, защото това е много голям разход. В този случай трябва да се подготвите за премахване на слоя прах и евентуално замяна на част от стенното покритие.

Именно поради замърсяванията, които се образуват по време на монтажните работи, е по-добре новата дограма и входната врата да се монтират преди началото на довършителните работи на помещенията, но интериорните врати се монтират без облицовка след полагане на подовата настилка.

Между другото, за подовата настилка. Етапът на подмяна на прозорци съвпада с етапа на инсталиране на топъл под. Дори по това време са монтирани кутии за тръби и различни ниши, скриващи комуникации.

Ремонт на балкон

Когато цялата груба работа в апартамента е готова, е време да започнете да подреждате балкона. Защо е по-добре да го направите сега? Ремонтът на балкон е също толкова мръсен, колкото и ремонтът на стаите. За да не внасяте мръсотия в чистия интериор по-късно, по-добре е да разрешите проблемите с балкона, преди да започнете облицовката.

Съвет: в малък апартамент топъл балкон може да се превърне в допълнителна стая, служеща като импровизиран офис или място за почивка. Помислете за тази опция, когато планирате своя ремонт.

Довършителни стени, тавани и подове

Може би най-мръсният облицовъчен материал за монтаж са керамичните плочки. След като сте решили да облицовате баня, тоалетна или да покриете пода в някоя стая с плочки, трябва да направите това, преди да използвате други материали.

Някои експерти съветват да смените душ кабината или ваната, преди да поставите плочки по стените, за да спестите количеството довършителни материали. В същото време, ако е необходимо, вече няма да е възможно да промените този елемент на водопровода.

Каквато и опция да бъде избрана, трябва да разберете, че процесът на полагане на плочки от майстор ще изисква дори повече пари, отколкото ще струва закупуването на материала и свързаните с него продукти. Ако имате ограничен бюджет, струва си да помислите за сами да поставите плочките.

Докато плочките изсъхват, можете да започнете да довършвате други повърхности. Първо боядисайте тавана или извикайте измерватели на опънати тавани. След това покрийте стените с хартия или ги боядисайте в желания от вас цвят. След това ще бъде възможно да се монтират рамките на вратите и таванния панел.

Последната стъпка е полагането на подовата настилка. Първо трябва да изравните замазката със специално решение и да инсталирате субстрата под ламината. След това можете да поставите окончателното покритие, да монтирате первази и прагове.

 

Важно: не трябва да пестите от подови настилки, защото за да смените неуспешния облицовъчен материал, ще трябва да изпразните стаята от мебели и да премахнете декоративните елементи.

Монтаж на ВиК и мебели

На този етап ремонтът на апартамента всъщност е готов - остават само приятни задължения. Сега можете да замените временната тоалетна и мивка с постоянни опции, да залепите декор върху фугите на тавана и стените, да окачите полилеи и аплици и да сглобите всички мебели.

След завършване на тези работи остава само да добавите уют към апартамента с помощта на текстил, картини и вази, саксии с растения, които значително ще оживят атмосферата.