Икономическата криза подтиква много българи към продажбата на недвижимо имущество с цел да се закупи по-малък апартамент, а разликата да се прибави към спестяванията. Бързата реализация на имота на пазара се оказва трудна, особено в големите градове. Във Варна предлагането
понякога надвишава търсенето, а факторът цена се оказва решаващ. Агенциите за недвижимите имоти намират клиенти, срещу съответната комисионна, което отново намалява прихода от продажбата. Възниква въпросът - как да се инвестира разумно в покупката на имоти, за да не се достига до неизгодни сделки за в бъдеще?
Отговорът не може да бъде еднозначен. През последните няколко години цените на недвижимите имоти в морската столица се покачиха, след което последваха обратната тенденция на спад. Не се наблюдава значително поевтиняване при луксозните жилища или панелните апартаменти в града. Повече българи и чужденци търсят да инвестират трупания с години капитал в недвижимо имущество. В много случаи вложенията във варненски имоти се оказаха неефективни. Собствениците търсят купувачи на апартаменти във Варна, а предлагането е голямо.
Често срещана грешка е закупуване на инвестиционни имоти във Варна с цел бъдещо отдаване под наем без да се вземат предвид редица разходи, които възникват впоследствие. Повечето договори задължават собствениците да извършват ремонти на жилището за своя сметка, да плащат за поддръжката и управлението на имота (най-вече при комплексите от затворен тип). Освен това, няма гаранция, че квартирата ще бъде с постоянна заетост, както се предполага още при закупуването. Неизпълнените обещания за подобряване на публичната инфраструктура биха свалила цената на имота съществено, ако собствениците решат да го препродадат.
Някои експерти отчитат, че много от сградите във Варна, издигнати през последните няколко години са некачествено завършени. Много собственици търпят финансови загуби, защото не могат да отдадат апартаментите под наем поради сериозни течове, падаща мазилка, необходимостта от генерални ремонти на зданието. Бъдете решителни в действията си, и предвидете двойни повече разходи от предварително изчислените.
Когато правите инвестиция в апартамент във Варна, не се доверявайте на своите емоции за спонтанна покупка, например защото сте харесали гледката или външния вид на сградата. Четете вестиници, онлайн обяви или се консултирайте с посредническа агенция, за да сте в крак с времето и тенденциите на пазара. Не забраяйте, че всяка инвестиция крие рискове. Вложете капитала си в няколко имота, ако това е възможно, за да може да минимизирате евентуалните загуби. Най-важното – бъдете внимателни с договорите за покупко-продажба или наем и се информирайте за клаузите по тях. Това може да ви спести неприятности за в бъдеще.
